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　　您好，备案价的意思就是指房地产开发公司在获取商品房预售许可证的同时，需要提交预售价格以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品房预售方案。需要注意的是：商品房预售价格变动的幅度在准则上不能超过5%。

　　备案价最主要的目的就是房管局为了预防开发商无规则性的变动价格而采取的措施，这样来就可以避免房价上涨或者下调速度过快的现象。

　　老师您好，请问《契税法》什么时候执行？契税涨了吗？我刚买的房子，2022年交房，本来想交房前再交契税，到时最少需要交3%了吗？

　　2020年8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。

　　根据《契税法》第一、二、三条，在转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳3%-5%的契税。但这并不意味着未来购房者缴纳的契税有所增加，因为在《中华人民共和国契税法》出现之前，我国施行的是《中华人民共和国契税暂行条例》，其中明确规定，契税税率为3%-5%，二者是一样的，而沈阳目前执行的是优惠契税政策。

　　新通过的《契税法》同样也表明，各地方政府可以结合当地实际情况进行调整。具体到沈阳，2021年9月1日之后是否会有调整，目前还不得而知，但建议您尽早缴纳，以防生变。